Hier finden Sie eine Baubeschreibung, wie Sie bei uns als Mindest-Standard gilt. Natürlich ist jedes Haus individuell zu sehen. Betrachten Sie bitte also das Folgende als kleinen Wegweiser, der Ihnen die Qualitäten unserer Bauten zeigt!
Baustelleneinrichtung
Neben der Erstellung der Baustelleneinrichtung einschl. Bau-WC und Energieversorgung während der Bauzeit sind auch die dabei anfallenden Verbrauchskosten wie Strom und Wasser in den Preisen enthalten.
Erdarbeiten
Der Oberboden bis zu 30 cm im Bereich des Baukörpers und der Garageneinfahrt wird abgeschoben, seitlich auf dem Grundstück gelagert. Fundamentgräben werden ausgehoben.
Der Aushubboden wird seitlich auf dem Grundstück gelagert.
Die Abfuhr und Entsorgung von eventuell überschüssigem oder nicht geeignetem Boden wird gesondert berechnet.
Entwässerung
Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes sowie die Grundleitungen unterhalb der Sohle bestehen aus hochfestem Kunststoff.
Die Dachrinnen und Fallrohre aus Zink werden, einschl. Formstücken, bis zum Terrain geführt.
Die Kosten für Einbau einer Hebeanlage, im Falle dass die Höhe des Straßenkanals eine Entwässerung unterhalb der Sohle nicht zulässt, trägt der Bauherr.
Die Abwasser- bzw. Regenwasserleitungen außerhalb des Baukörpers und die Revisions-Schächte sind im Preis nicht erhalten.
Gründung / Fundamente
Die Gründung erfolgt als Flachgründung mit einer Stahlbeton-Sohlplatte aus Beton C 25/30 gemäß statischer Berechnung bei einer zugrunde gelegten Bodenpressung von mindestens 2,0 kg/cm².
Unter der Sohlplatte werden eine Kies- oder Sandschicht von ca. 30 cm Dicke sowie eine Folienabdeckung eingebaut.
Nicht unterkellerte Häuser oder Hausteile erhalten zusätzlich Streifenfundamente als Frostschürze.
Erdgeschossdecke:
Die Decke wird mit Stb.-Filigranplatten ausgeführt, obere Bewehrung gemäß Statik verlegt und die Decke mit Beton C 20/25 ausbetoniert.
Garagendecke wird inklusive Entwässerung mit Kastenrinne und entsprechender Feuchtigkeitsabdichtung ausgeführt.
Erd-, Dachgeschoss:
Lichte Höhe EG (Rohbaumaß): 2,75 m
Lichte Höhe DG (Rohbaumaß): 2,625 m
Wandaufbau der Außenwände:
Außenmauerwerk EG und DG aus 36,5 Porenbetonstein,
Die Innenwände werden gemäß Zeichnung und statischer Berechnung aus KS - Kalksandsteinmauerwerk erstellt.
Verkleidungen von Decke und Schrägen im bewohnten Dachgeschoss erfolgen in Trockenbau.
Stahltreppen mit Holzstufen und Holzhandlauf:
Zweiholmtreppenlage Typ “Chiemsee“, als Stahl-Holzkombination, Treppenverlauf: 15 Steigungen, 2x1/4 gewendet, vom EG zum DG. Das mitlaufende Steigungsgeländer besteht aus senkrechten Holzstäben SB 1 (Dm 24/40 mm), die in einem mitlaufenden Holzhandlauf (ca. 90 x 40 mm) eingelassen werden. An- und Austrittsposten sind schlicht,quadratisch (ca. 80 x 80 mm) mit gerundeten Kanten. Ausführung des Geländers und der Treppenstufen in der Holzart Buche Parkett massiv, Stufenstärke ca. 40 mm stark, nach DIN 18.334 und 68.368 ( Güteklasse II).Inkl. Brüstungsgeländer im DG. Die Unterkonstruktion wird schon während der Bauzeit montiert und mit Bauzeitstufen versehen. Kurz vor der Hausübergabe werden erst die endgültigen Stufen montiert, um Beschädigung zu vermeiden.
Dachkonstruktion:
Dachkonstruktion gemäß statischer Berechnung aus imprägniertem Nadelholz Güteklasse II.
Die Dachüberstände (an den Giebeln ca. 55 cm und an den Traufen ca. 70 cm) erhalten eine unterseitige Verkleidung mit weißen Profilbrettern aus PVC. Die Eindeckung erfolgt in Dachpfannen der Firma Creaton vom Typ Magnum, edelengobiert oder gleichwertig, Farbe lt. Vorgabe der Behörden. Der Giebelabschluss wird mit Ortgangsziegel ausgeführt.
Klempnerarbeiten:
Die Dachentwässerung erfolgt über Dachrinnen und Fallrohre aus hochwertigem Zink. Die Fallrohre enden über Gelände.
Schornstein:
Der Schornstein wird aus wärmedämmenden Mantelsteinen mit Isolierung und Schamotterohr hergestellt. Anschluss-Stutzen für Rauchrohr und Putztür sind vorgesehen.
Der Schornsteinkopf wird mit Kunstschieferplatten in der Farbe der Dachpfannen (Farbabweichungen möglich) verkleidet. Als Abdeckung wird eine Edelstahlplatte eingebaut.
Elektroinstallation:
Die Installation erfolgt gemäß den VDE-Vorschriften.
Wohnen + Essen:
2 St. Ausschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
3 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung
2 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung als Zusatz
1 St. Antennen-Schaltung UP in Rohrinstallation für TV und RF
1 St. Telefon-Schaltung UP in Rohrinstallation
Terrasse:
1 St. Ausschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
1 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung für Außen
Küche:
1 St. Ausschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
4 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung
3 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung als Zusatz
1 St. SCHUKO-Steckdose mit eigener Absicherung (GS)
1 St. Geräteanschluß 400V (E-Herd)
WC:
1 St. Ausschaltung als Kontrollschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
1 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung
Diele EG + Flur DG:
1 St. Ausschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter (Hauseingang)
2 St. Wechselschaltung: 1 Brennstelle, 2 Schalter
1 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung als Zusatz
1 St. Gong über Klingeltaster an der Außentür
Abstellraum:
1 St. Ausschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
1 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung als Zusatz
2 St. SCHUKO-Steckdose mit eigener Absicherung (WM+TR)
1 St. Hauptverteilung für zwei Zähler über SLS-Schalter und FI-
Schutzschalter nach TAB2000 und den erforderlichen LS-Schaltern
1 St. Potentialausgleich und Erdung der Elektroanlage am vorhandenen Fundamenterder
Eltern:
1 St. Ausschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
2 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung
1 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung als Zusatz
Kind 1:
1 St. Ausschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
2 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung
1 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung als Zusatz
Kind 2:
1 St. Ausschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
2 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung
1 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung als Zusatz
Bad:
1 St. Ausschaltung als Kontrollschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
2 St. SCHUKO-Steckdosenschaltung als Zusatz
Dachboden:
1 St. Ausschaltung: 1 Brennstelle, 1 Schalter
1 St. Separat abgesicherte Zuleitung bis 10m
1 St. Heizung anschließen (230V, Außenfühler, Umwälzpumpe)
Fenster:
Alle Fensterelemente in den Wohngeschossen kommen mit weißen Kunststoffprofilen und innenliegender Metallverstärkung. Die Fensterrahmenprofile sind mit mindestens 5 speziellen Isolierkammern und hochwertigen Dichtungen ausgestattet. Die Verglasung erfolgt aus hochgedämmtem Wermeschutzglas mit einem erstklassigen U-Wert von 0,7 W/m²K.Standardmäßig werden alle Wohnraumfenster mit Sicherheitsbeschlägen und Aushebelsicherung versehen.
Die Fenster im Bad und WC erhalten einen Ornamentglas: Chinchilla weiß
Im Isolierglas liegende Sprossen sowie eine farbige Ausführung der Fenster sind gegen Aufpreis möglich.
Rollladenanlagen:
Alle rechteckigen Fensterelemente in den Wohngeschossen erhalten Rollläden mit Kunststoffpanzer. Je nach Mauerwerkaufbau werden hochgedämmte Rollladenkasten gemäß der EnEV, entweder Fertigteile oder als individuell angefertigte Konstruktion montiert. Der Rolladenpanzer besteht aus hochwertigen Kunststoffprofilen mit Lüftungsschlitzen. Gurtwicklerkästen werden in das Mauerwerk integriert. Bei großen Rolladenflächen werden Übersetzungsbetriebe für eine leichte Handhabung eingebaut.
Elektrische Rolladenantriebe sind gegen Aufpreis möglich.
Haustür:
1 flügelig in der Farbe weiß aus Aluminium, mit umlaufender Lippendichtung, mit 3-Riegel Schloss, Innendrücker, Profilzylinder ,3 Schlüssel und mit Außengriff von 30 cm aus Edelstahl.
Die Füllung der Eingangstür aus GFK relativ schlichte Ausführung.
Fensterbänke:
Außenfensterbänke:
2,0 cm stark aus Granit (Auswahl bei Bemusterung bis 90 €/m²)
Innenfensterbänke:
2,0 cm stark aus Granit (Auswahl bei Bemusterung bis 90 €/m²). Die nassen Räume wie Bad und WC erhalten keine Granit-Innenfensterbänke, da diese Bauteile verfliest werden.
Abdichtungen aller Fensterbänke mit Silikon gehören zum Gewerk Malerarbeiten.
Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss:
Zum Spitzboden wird eine gedämmte ausklappbare Einschubtreppe (1200 x 600) mm im Flur im Dachgeschoss eingebaut. Die Sparrenfelder der Dachschrägen und der Deckenflächen im Obergeschoss sowie, ja nach Dachkonstruktion, ggf. der Kniestock werden mit Mineralfaser-Dämmung 180 mm (WLG 035) wärmegedämmt; Kunststofffolie als Dampfbremse mit Überlappung an Stoßfugen und Mauerwerk rundum verklebt und verkleidet mit Gipskartonplatten, d = 12,5 mm auf Unterkonstruktion.
Der nicht ausgebaute Spitzboden erhält einen Fußbodenbelag aus OSB-Platten
d = 22 mm
Innenputz:
Sämtliche Wände erhalten einen tapezierfähigen Kalkzementputz inkl. Gewebe, Eckschutzschienen und Anputzleisten.
Estrich:
Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung gemäß der DIN 4108, 4109 sowie der Wärmeschutzverordnung in allen Räumen des Erd-, Dachgeschosses Aufbauhöhen:
- Erdgeschoss ca. 16 cm,
- Dachgeschoss ca. 12 cm,
Putzfassade:
Der Außenputz wird als Leichtputz-Putz plus Oberputz, fein strukturierter mineralischer Oberputz, ausgeführt. Die Struktur, Körnung bis 3mm und Farbe in hellem Farbbezugswert, kann individuell ausgewählt werden. Der Sockel wird abgesetzt und in ca. 30 cm bis 40 cm Höhe als Filzfeinputz ausgeführt und in helle oder dunkle Farbe gestrichen.
Sanitärinstallation:
Die Abwasserfallleitungen sind aus Kunststoffmaterial. Objektanschluss- und Entlüftungsleitungen ebenfalls aus Kunststoff-HT-Material. Als Brauchwasserleitungen werden Kunststoff- oder Kupferrohre verwendet.
Alle Leitungen inkl. alle Formteilen mit entsprechenden Isolierung und Befestigung.
Die Ausstattung der Nassräume erfolgt in Standardfarbe weiß. Eine farbige Ausführung der Sanitärgegenstände ist gegen Aufpreis möglich.
Küche:
1 St. Küchenanschluss bestehend aus:
- Eckregulierventil 1/2“
- WAS-Ventil 1/2“
Außenzapfstelle:
1 St. Frostsicheres Außenwandventil
WC:
1 St. Wandhängendes WC in weiß mit eingebautem Spülkasten
in Vorwandinstallation inkl. Sitz mit Deckel;
1 St. Waschtischanlage CASA Gamma bestehend aus:
- Handwaschbecken weiß 45 cm
- Einhand-Waschtischbatterie mit Zugknopf-
Ablaufgarnitur
- Röhrengeruchverschluss
- Eckregulierventil 1/2“
- Waschtischbefestigung
Hausanschlussraum:
1 St. Waschmaschinen Anschluss bestehend aus:
- Zapfventil mit Schlauchverschraubung
- Rückflussverhinderter und Rohrbelüfter
UP-Waschgerätesiphon DN 40/50
Hauswasser und Gasanschluss bestehend aus:
- 1 St. KFR 1“
- 1 St. Hauswasserstation mit Druckminderer und
Filter
- 1 St. Kleinteile und Hilfsmittel
- 1 St. Gaseck-Kugelhahn mit Montageeinheit
- 1 St. Gasströmungswächter 1“
- 1 St. Gasleitung mit entsprechende Isolierung und
Befestigung
- 1 St. Kleinteile und Hilfsmittel
Bad:
1 St. wandhängendes WC in weiß mit eingebautem Spülkasten
in Vorwandinstallation inkl. Sitz mit Deckel;
1 St. Waschtischanlage CASA Gamma bestehend aus:
- Waschtisch weiß 65 cm
- Einhand-Waschtischbatterie mit Zugknopf-
Ablaufgarnitur
- Röhrengeruchverschluss
- Eckregulierventil 1/2“
- Waschtischbefestigung
1 St. Duschwannenanlage CASA Gamma bestehend aus:
- Stahl-Brausewanne 90x90 cm weiß
- Duschwannenfuß 5-tlg.
- Ablaufgarnitur für Duschwanne
1 St. Duschwannenanlage Zubehör-Set CASA Gamma
bestehend aus:
- Einhand-Brausebatterie
- Brausengarnitur
1 St. Badewanne (170,0 x 75,0 cm), mit Exzenterab- und
Überlaufgarnitur mit integriertem Wannenablauf
1 St. Badewannenanlage Zubehör-Set CASA Gamma
bestehend aus:
- Badewannebatterie
- Wannen-Set komplett
Sämtliche Accessoires wie Spiegel, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter gehören nicht zum Festpreis.
Heizungsanlage:
Entsprechend dem heutigen Stand der Technik kommt als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser ein raumluftunabhängiger Gas Brennwertkessel „Vaillant“ oder gleichwertig in Verbindung mit Solaranlage mit Zwei Flachkollektoren ca. 5,2 m² mit Solarregelung, Speicher, Pumpengruppe Aufdachmontage-Set und Zubehör. Warmwasserspeicher 300 l gemäß Wärmebedarfsberechnung zur Anwendung. Im Gesamten Erdgeschoss wird Fußbodenheizung mit Stehlmotoren verlegt. Alle Räume im Dachgeschoss erhalten einbrennlackierte Stahl- Plattenheizkörper gemäß Wärmebedarfsberechnung mit Thermostatventilen. Alle Zuleitungen werden aus Verbundrohr bzw. Kupfer in den erforderlichen Querschnitten verlegt.
Fliesenarbeiten:
Wandfliesen:
- Bad-DG und WC-EG wird umlaufend deckenhoch gefliest (außer
Schräge) Formate: 20/20 oder 20/25 cm. Verfugung: Grau.
Bodenfliesen:
- Gefliest werden HAR, WC, Bad.
Formate: 20/20 oder 30/30 cm. Verfugung: Grau.
Der Standard-Materialpreis für alle Fliesen beträgt 20,- Euro/m² einschließlich Mehrwertsteuer.
Zimmertüren:
Sämtliche Innentüren als Röhrenspantüren, laminatbeschichtet im Dekor Buche oder nach Wahl, Türblatt mit Rundkanten, Zarge mit Rundkantenbekleidung, mit Schloss und einem Schlüssel.
Preis bis 250,00 € Brutto inkl. Druckergarnitur und Montage.
Alle Innentüren werden mit kompletten Drückergarnituren in einer Edelstahloptik ausgestattet.
Maler- und Bodenbelagsarbeiten:
Diese Gewerke sind im Preis nicht enthalten und werden vom Bauherrn als Eigenleistung erbracht.
Außenanlagen:
Das Anlegen des Gartens, der Terrasse und sonstiger Pflasterflächen ist im Preis nicht enthalten, da das jeweilige Grundstück nicht bekannt ist.
Eigenleistung:
Eigenleistungen durch den Bauherren erhöhen das Eigenkapital und sind gewerksweise grundsätzlich möglich.
Für Eigenleistungsgewerke kann jedoch keine Gewähr und Haftung übernommen werden.
Stand Januar 2010
